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最近媒体报道称，国内民营眼科医院龙头爱尔眼科(300015)有意购买乐视大厦，价格约在10亿元左右。爱尔眼科(300015)此前曾宣告将用定增的8亿元募出资金对湖南佳兴出资置业有限公司进行增资，用于爱尔总部大厦建设项目，而该项目出资总额约11.83亿元。

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近来其潜在买家中呈现爱尔眼科(300015)的身影。“爱尔眼科想买下乐视大厦作为北京总部，这幢楼的区位和资质比较好，”1月23日，一位知情人士泄漏，“现在两边或许在价格上还没谈拢，但假如此次买卖达到，关于爱尔和乐视来说都是一个比较好的挑选。”据悉，爱尔眼科方案在此开办眼科医疗机构。

数据显现，我国眼科疾病门诊患者数量已从2012年的8740万人添加至2016年的1.09亿人，复合年增加率为5.8%，估计2021年将达1.4亿人，即2016年至2021年期间的复合年增加率为5.1%。一起，眼科疾病住院患者数量于2012年至2016年期间将以10.2%的复合年增加率增加，估计2021年达720万人，即2016年至2021年期间的复合年增加率为9.7%。

关于爱尔眼科来说，乐视大厦周围接近北京新中产和高净值人群，具有区位优势。“现金流应该不是问题，上市公司假如成功买下一块被轻视的财物，关于股东的权益肯定是一件功德。”一位医疗出资人士以为，首要问题在于怎么规划买卖结构，以及方针上北京五环内不再新批综合性医院，“专科医院应该还可以，但假如要做眼科医院，楼宇内部的结构改造或许会比较大。”

乐视方面关于价格的敏感度更高，怎么让终究价格可以彻底掩盖其债务，并让抵押权人出具同意书是首要问题。

“乐视大厦是办公楼，其价格需求专业评价，与区位、装饰等要素有关。个人以为，10亿的价格是大大轻视了，”北京一位房地产人士解说，“一般来说，托付借款大概是评价价的5-6成，所以乐视大厦在2016年11月估值应在20亿元以上。”