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美国中产阶级买房简略吗？

根据2014年《赫芬顿邮报》的报道，答案是否定的。

而《华尔街日报》最新报道则指出，距离2008年金融危机时房市触底暗潮将近10年了，美国房市依然低迷，越来越多的人遭受了住所危机。

新房开工率依然靠近前史低点，新房少，房价高。

根据全国房地产经纪人协会的核算，2017年第四季度，美国房子总库存达到了最低记载水平，为148万户；而全美住所建筑商协会猜想2018年开工制造的新房不到90万套。

靠近前史最低点的新房开工率导致新房少，房价飙升。

可是薪酬可没有房价涨得快。

2012年到2014年，房子价格上涨了18%；而根据劳动核算局的数据，同一时期的薪酬增加率为4.1％。

那么，为啥咱们都不愿意建新房呢？

因为木头涨价了。

上一年，美国初步对加拿大木材征收进口关税，哈维飓风又导致美国东南地区木材产量骤减。

跟着木材本钱的增加，建房本钱也增加了不少。有分析认为，假设钢铝税开征，建房本钱会进一步增加。

另一方面，美国的建筑工人和建筑商日益减少。

从2010年到2016年，美国建筑工人从1060万人下降到1050万人。

这得归功于教育水平的前进。2008年往后，移民受教育的成都显着上升，大学学历者显着增加，低技术移民减少。

在房市崩盘后，一大批建筑商被挤垮，他们变得更加稳重，比起面向初度买房者的廉价房，他们更愿意制造获利高的高价房。

此外，政府监管也越来越严了。

在美国，根据土地用途分类规矩，许多比较老到的城市无法制造更多的房子。

与此同时，各地又出台了许多监管政策，要求前进房子质量，增加制造本钱，克制了新房的增加。

加州湾区许多城市拒绝开发新住所

在加利福尼亚州伯克利市哈斯凯尔（haskell）街，当地的房产常常因为开发问题引爆邻里战争。

三年前，街道上的一位居民去世后，开发商收买了她的房子，当开发商抉择推倒老房子，并在其基础上制造三栋新房子时，遭到了邻居们剧烈的对立。

他们担忧密集型建筑会让大批居民涌入，导致停车位减少。

哈斯凯尔街的开发商花了两年时间打官司才获得开工赞同。

在美国，许多快速展开的大都市都面临着住所短少、房价飙升的日子困境，这甚至导致一部分人无家可归甚至身患疾病。

纽约州房价的中等价位为50多万美元，是全国平均水平的两倍以上，比五年前增加了约60%。

2017年，数十年来最严峻的肝炎疫情在圣地亚哥延伸，构成20人去世，他们大多是城市中买不起房的流浪者。

在全州范围内，中等收入者也被进一步面向城市的边沿，有些人通勤时间达3小时。

为了跟上需求，许多大城市重建了公寓大楼，但低密度的单户住所区似乎是神圣不可侵犯的。

研讨城市的哈佛大学经济学家爱德华说：“这是一个巨大的问题，它影响了美国未来的展开方向。”

其实，在部分州，暗潮确立了相关法案保护打开商的合法利益。

1982年，加利福尼亚州时任州长布朗先生初度签署了房子责任法案。法则阻止城市关停符合当地分区规范的开发项目。

可是，这一法则很少被援引，因为开发商不想申诉政府，担忧他们会激怒市议会，使他们难以获得其他项目的赞同。

看来，住所问题在哪儿都是个磨人的小妖精。