从黑石计划看当前美富邦华一公益基金会国楼市行情 黑石收购学生公寓意欲何为？

黑石集团加码在学生公寓类地产的出资，赞同以128亿美元全现金收买美国学校社区公司(American Campus)。黑石该买卖的价格为每股65.47美元，较周一收盘价有14%的溢价。黑石对美国学校社区公司的估值包含了其债款部分。

美国学校社区公司将经过黑石旗下的黑石房地产收入信任(BREIT)和黑石房地产合伙人完结私有化。

这项买卖是在Jonathan Litt的急进出资公司Land & Buildings寻求美国学校社区公司董事会座位并敦促该公司活跃出售其财物和回购股票的几个月后进行的。

黑石房地产公司美洲收买部联席主管Jacob Werner在发表买卖的新闻稿中说，“咱们的永久本钱将使美国学校社区可以对其现有财物进行出资，并在大学商场创立急需的新住所。”美国学校社区的首席执行官Bill Bayless在新闻稿中表明，这项买卖为股东供给了直接的价值，并将协助公司生长。

据悉这项买卖估计将在第三季度完结，但须经美国学校社区的股东和其他条件同意。美国学校社区将暂停其股息，当即收效。

此项全现金买卖是黑石BREIT最大的学生住所买卖。上一年8月，BREIT也进行了学生住所买卖，它以7.84亿美元，收买一项合资方案的大都股权。出资组合包含八处学生住所不动产，共有5,416个床位，由公寓开发商及营运商Landmark Properties办理。

BREIT自2017年推出以来，已经成为房地产职业中不行忽视的力气。本年早些时候，它达成了一项买卖，以58亿美元收买公寓业主Preferred Apartment Communities。它还在上一年的一笔60亿美元的买卖中收买了租借独栋房子的美国家庭同伴公司。

当时学校租借房的出资远景顺风顺水，一来新的学生住所制作相对较少，这意味着房产所有者面对的新竞赛不大。二来全国性的住所缺少也推高了学校邻近的租金，而更多的世界学生的回归可能会进一步推进需求。这招引了黑石集团和布鲁克菲尔德财物办理公司等大型出资者。

黑石集团美洲房地产主管Nadeem Meghji以为，学生公寓的部分招引力在于它不像其他职业那样简单遭到经济衰退的影响，并且跟着时刻的推移，的确有相当大的弹性。黑石方案在美国学校社区公司的平台上制作新的物业，以满意不断增加的需求。现在，美国许多大学都存在优质住所供给缺少的问题。

美国学校社区公司是一家房地产出资信任公司，致力于在美国各地的大学和学院邻近置办、办理和开发学生住所。到上一年底，它具有166个学生住所物业，约有111,900个床位，包含亚利桑那州立大学、佛罗里达州立大学和加州大学伯克利分校周围。它简直有四分之一的修建是在校内。

当时出资者亲近重视房地产职业的降温痕迹，因美国通胀到达40年最高、美联储将更急进收紧货币政策的布景下，典当借款利率飙升，自2011年以来初次到达5%，令潜在的购房者备感压力。黑石的最新买卖凸显了其对学生租借公寓商场远景的看好。与公寓和其他住所财物比较，出资私家学生住所，整体将得到更好的报答，这可以作为对冲通货膨胀的一种手法。

到发稿，美国学校社区公司股票到达52周最高点，较前日飙升了近13%，至64.82美元。黑石集团股价较前日上涨4.39%，至116.91美元。