财经网地产陶婷3月20日，中海地产发布2018年成绩公告。公告显现，中海地产完成收入港币1714.6亿元，同比添加3.3%；运营溢利港币707.3亿元，同比添加12.5%；完成出售合约额港币3012.4亿元，较上一年添加29.8%。
合约出售额3012.4亿港币同比增29.8%
2018年，中海地产顺利完成港币2900亿的全年出售方针。依据年报显现，截止期末，中海地产完成出售合约额港币3012.4亿元，较上一年添加29.8%，物业出售均价达港币18905元/平方米，产品溢价才能坚持以往水准。公告显现，中海地产完成收入港币1714.6亿元，同比添加3.3%；运营溢利港币707.3亿元，同比添加12.5%。
2018年以来，中海地产在商业物业方面收成不小。年报指出，2018年，中海地产出资持有商业物业总经营收入达港币40.6亿元，同比添加38.1%，其间出资物业租借状况抱负，完成租金总收入港币35.3亿元，同比添加44.1%，酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元，同比添加8.2%。
财物负债率59.5%股东净赢利26.2%
陈述指出，中海地产财物负债率59.5%，净假贷比率33.7%，持有现金港币1005.6亿元，现金占总财物份额10%以上。股东应占溢利添加10.1%至港币449.0亿元，净赢利率26.2%，扣除出资物业公允价值变化税后净收益港币78.1亿元后的中心净赢利达港币370.9亿元，同比添加8.3%，毛利率37.8%。
每股根本盈余港币4.10元，股东资金添加至港币2834.8亿元，每股财物净值达港币25.87元，均匀股东资金报答达16.4%。全年每股派系90港仙，同比上升12.5%，派息率26.6%。
值得注意的是，在陈述期内，中海坚持职业最高信誉评级。到陈述期内，中海之银行及其他假贷为港币1151.3亿元，敷衍收据为港币808.2亿元，加权均匀假贷本钱为4.30%，假贷本钱处于职业低区间。中海持有现金港币1005.6亿元，净假贷比率33.7%，处于职业低区间。
加速拿地速度新增土储63幅
2018年，环绕中心主业不动产开发，中海加速拿地速度。年报显现，陈述期内，中海地产新增土地储备63幅，新增总楼面面积1764万平方米，总地价港币1443.2亿元，权益地价港币1084.4亿元，其间，底价获取土地13幅，占年度权益总地价的21%。其间，新开工面积2913万平米，同比上升25%，在建面积5617万平方米，同比上升32%。
新增土地储备中，包含上海中心城区规划最大的城中村改造项目红旗村项目，及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块，引发商场注目。截止2018年12月底，中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其间，港澳及内地一二线城市占比76.7%。
除继续发力住所开发产业群外，商业物业被中海寄予厚望，中海地产将10%的资源投入商业与立异事务上。截止陈述期内，中海系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米，包含42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，接连两年租借面积打破50万平方米，120多家国际500强企业入驻中海系写字楼，联合工作产品OfficeZip进驻北京、上海、成都等六个城市，同享工作面积约3万平方米。
此外，中海地产现在环绕房地产开发拓宽的新事务共有13个新项目投入运营，包含教育、养老、物流三个职业12种业态，包含校园、幼稚园、中海书院、野外营地、养老公寓、物流产业园等，运营面积超越35万平方米，继续为本集团长时间稳健开展探究新的添加点。
成绩点评：
在曩昔的一年，虽然从出售排行来看，中海未能挤进前五之列，但从2018年年报来看，中海仍旧以稳健和赢利著称，不只如期完成上调至2900亿港币的全年方针，其假贷本钱仍处于低本钱区间，而赢利也维系一惯水准。而且，从颜建国入主后，中海一改温吞打法，在全国各地加速拿地布局，2018年土储新增63幅，为发力住所主业备下足够的弹药。除此之外，在存量财物成待发掘金矿的布景下，中海地产还加大商业物业的投入与运营。接下来，在新的方针局势下，怎么使专业才能、财政实力、人才本质更上一层楼，去打造好三大产业群，是中海不得不迎候的应战。
